Exposé: 6589#3L2gu Gepflegter kleiner Bungalow mit großem Grundstück, PV-Anlage & moderner Heizung

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise, eine solide Substanz und sinnvolle Modernisierungen. Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene, was das Haus besonders attraktiv für Best Ager, Singles, Paare sowie alle macht, die barrierearmes Wohnen schätzen.

Die Wohnfläche von ca. 62,28 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer und bietet ein helles, freundliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, in der sich auch die Gasheizung (2022) befindet und die zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Gartengeräte bietet.
Zusätzlich steht ein Teilkeller mit ca. 13,2 m² zur Verfügung, ideal als Lager- oder Vorratsraum.

Ein wesentlicher Mehrwert ist die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 6 kWp, die einen jährlichen Ertrag von ca. 5.700 kWh erzielt und damit aktiv zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt.

Das Dach wurde 2010 erneuert und hochwertig gedämmt. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und effektiven Sonnen- und Sichtschutz.

Das Grundstück mit ca. 578 m² bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Direkt vor dem Haus befindet sich eine kleine, gepflegte Terrasse mit verklebtem Quarzit-Steinbelag, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine große Sonnenmarkise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Das Haus verfügt über ein Duschbad sowie eine Einbauküche, die funktional und dem Baujahr entsprechend ausgestattet ist.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Bungalow – Wohnen auf einer Ebene
Baujahr 1992
ca. 62,28 m² Wohnfläche
2 Zimmer
ca. 578 m² Grundstück
Abstellkammer mit Gasheizung und Stauraum
Teilkeller ca. 13,2 m²
Gasheizung (2022) inkl. Warmwasseraufbereitung
Photovoltaikanlage ca. 6 kWp, ca. 5.700 kWh/Jahr
Dach erneuert und gedämmt (2010)
Rollläden
Große Sonnenmarkise
Terrasse mit verklebtem Quarzit-Steinbelag
Duschbad
Einbauküche

Fazit:
Ein gepflegter Bungalow mit ebenerdigem Wohnkomfort, moderner Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung und großzügigem Grundstück. Ideal für Käufer, die Komfort, Übersichtlichkeit und langfristige Werthaltigkeit schätzen.

Lagebeschreibung

:Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Süden, im Stadtteil Hamburg-Neugraben, der sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung auszeichnet. Neugraben gilt seit jeher als gefragter Standort für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe schätzen, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.

Verkehr & Anbindung:
Die Cuxhavener Straße als zentrale Verkehrsachse sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit.
Der S-Bahnhof Hamburg-Neugraben (S3) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, unter anderem Richtung Altona und Hauptbahnhof.
Auch die Anbindung an die A7 sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreicht werden.

Einkauf & Nahversorgung:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
Supermärkte, Bäcker und Drogerien, Ärzte, Apotheken und Banken, Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte.
Das nahegelegene Neugrabener Zentrum bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten.

Bildung & Betreuung:
Für Familien besonders attraktiv:

In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist seit Jahren als familienfreundliches Wohnquartier etabliert.

Natur & Freizeit
Ein echtes Highlight der Lage ist die Nähe zur Fischbeker Heide.
Dieses weitläufige Naturschutzgebiet zählt zu den schönsten Erholungslandschaften Hamburgs und bietet, ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, Radstrecken durch Heide- und Waldflächen, Natur pur direkt vor der Haustür
Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Spielplätze sowie weitere Grünflächen im Stadtteil.
Die Lage vereint städtische Erreichbarkeit, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahes Wohnen in überzeugender Weise. Ein Standort mit Substanz, Perspektive und hoher Lebensqualität – typisch Hamburg, typisch Neugraben.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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