Großzügiges mod. Zweifamilienhaus mit 2 Garagen auf 3422qm Grundstück zu verkaufen


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Anbieter

Loch & Braunsdorf Immobilien
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Angebot

Objekt-Nr.: 6454#3L2gu
Stand vom: 13.07.2024
ID: 372

Haus
Zweifamilienhaus
19273  Amt Neuhaus

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 6454#3L2gu
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 19273
Ort Amt Neuhaus
Preise und Kosten
Kaufpreis 339.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche 240,00 m²
Grundstück 3.422,00 m²
Zimmer 6,0
Badezimmer 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Zustandsangaben
Baujahr 1948
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
gültig bis 10.03.2024
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 146,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Wertklasse E
Baujahr 1948
Austellungsdatum 10.03.2024
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1948 massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde 1990 weiter angebaut. In dieser Bauphase wurden das gesamt Dach erneuert, die Elektrik sowie wurden die Fenster, Windfang, Bodenbeläge, Bäder, Einbauküchen erneuert. Das Haus wurde komplett entkernt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung hat ca. 130qm Wohnfläche, 4 -Zimmer, eine sep. Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Windfang, Vollbad sowie eine sonnenausgerichtete große Terrasse.

Die Dachgeschosswohnung hat ca. 110qm Wohnfläche, 3 Zimmer, ein Vollbad, offene Einbauküche mit Kochinsel und einem großen Balkon

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3422qm.

Die Gasbrennwertherme wurde Ende 2023 erneuert. (Flüssiggas)und wird die Verbrauchskosten um ca. 20% senken.

Die beiden Wohnungen sind separat bewohnbar und sind auch durch die separaten Wasserzähler, Stromzähler wirtschaftlich voneinander getrennt.

Eine große Garage wurde 1997 zusätzlich mit einer Größe von 38,62 qm (ideal auch als Werkstatt nutzbar.)an eine bestehende weitere Garage mit 15,18qm Größe und einem Keller für weiteren Stauraum mit 13,93 qm erbaut.

Ausstattung

Hier finden Sie die wesentlichen Details der Hausausstattung:

- Zweifamilienhaus
- Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3422qm
- Die Gasbrennwertherme wurde Ende 2023 erneuert. (Flüssiggas)und wird die Verbrauchskosten um ca. 20% senken.
- 2 Einbauküchen
- 2 Vollbäder
- Eine große Garage wurde 1997 zusätzlich mit einer Größe von 38,62 qm (ideal auch als Werkstatt nutzbar.)an eine bestehende weitere Garage mit 15,18qm Größe und einem Keller für weiteren Stauraum mit 13,93 qm Größe erbaut.
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- Diele
- Terrasse
- 1990 weiter das Haus weiter an/ausgebaut. In dieser Bauphase wurden das gesamt Dach erneuert, die Elektrik sowie wurden die Fenster, Windfang, Bodenbeläge, Bäder, Einbauküchen erneuert. Das Haus wurde komplett entkernt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Ort 19273 Amt Neuhaus des Landkreises Lüneburg in der Elbtalaue und gehört mit mehreren anderen kleinen Orten zum Amt Neuhaus, welches jetzt wieder zum Landkreis Lüneburg gehört.

Die Lage ist in der herrlichen Elbtalaue,
Über die B195 gelangen Sie nach Boizenburg, Gallin, A24 Hamburg, Schwerin, in südöstlicher Richtung führt die B195 bis Dömitz, Wittenberge.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden sich in Neuhaus/Elbe.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!

Ihr Makler in Neugraben-, Fischbek und Boizenburg/Elbe.


Bilder


Hausansicht
Hausansicht 3
Hausansicht hinten
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Blick auf das Grundstück
Einbauküche Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
Neue Gasheizung
Bad Erdgeschoss/ Wohnung
Windfang
Kinderzimmer
Wohnzimmer Erdgeschoss / Blick 1
Wohnzimmer Erdgeschoss Blick 2
Wohnzimmer Erdgeschoss Blick 3
Hausansicht vorne
Balkon
Wohnzimmer Blick 1 Dachgeschoss
Wohnbereich:offene Küche: Dachgeschoss
Wohnbereich: Dachgeschoss: Blick 2
Einbauküche Dachgeschoss
Essbereich Wohnzimmer: Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss

Grundrisse


Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Garage


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