Exposé: 6512#3L2gu Bezaubernde ETW mit Garten und 2 Stellplätzen nahe dem idyllischen Lütjensee

Objektbeschreibung

Das 1930 erbaute Amtshaus von Lütjensee beherbergte früher einmal das Standesamt. In den 1990er Jahren wurde der attraktive Altbau mit guter Bausubstanz in 3 Eigentumswohnungen umgebaut (nach WEG geteilt). Im EG befinden sich 2 kleinere Wohneinheiten, im gesamten OG (und DG) befindet sich diese durch Ihre Großzügigkeit bestechende Wohnung. Hier Geschichte und Stil perfekt vereint.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause im 1. OG über eine stilvolle Holztreppe und gelangen in einen Flur, der Sie zu allen Highlights dieser individuellen Wohnung führt.
Offen und einladend gestalteter Wohnbereich mit schönem Blick in die Nachbarschaft mit grünen und liebevoll gepflegten Gärten. Hier ist genügend Platz für einen großen Esstisch, von dem Sie in die offene Küche blicken können.
Die moderne Hochglanzküche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet – vom großen Side-by-Side-Kühlschrank bis hin zu hochwertigen Elektrogeräten.

Das Schlafzimmer ist durch seine fast verschwenderischen 20 qm besonders luftig und durch seine stilsichere Holzdecke im Bereich der Schräge sehr gemütlich. Problemlos Platz für Kleiderschrank (bis 3,20 m Breite), Ankleidebereich und ein großes Boxspringbett zum Träumen und Entspannen mit Blick in Ihren eigenen Garten und im Frühling auf die Blütenpracht Ihres Kirschbaums.

Das zusätzliche Zimmer kann als Gäste- oder Kinderzimmer flexibel genutzt werden. Es ist auch ein entspannter Platz zum Arbeiten im Homeoffice. Licht und frische Luft gelangen durch die bodentiefe Tür (französischer Balkon) und ein weiteres Fenster in den Raum.

Das Tageslicht Badezimmer mit Dusche bietet einen Touch Hotelatmosphäre und eine hochwertige Sanitärausstattung. Es wurde beim Fliesen auf viel Ablagefläche geachtet, so dass Sie Ihre Kosmetik stets griffbereit haben. LED Spots bringen zusätzlich zum Fenster Licht ins Spiel. Hier kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Wer das nicht mag, hat die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Waschkeller im UG zu nutzen.
Und neben dem Bad noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Fenster.

Ein weiteres Highlight ist das Ausbaupotential im Dachgeschoss. Bereits jetzt bietet ein fertig gedämmtes und ausgebautes Dachstudio mit mindestens 35 qm Nutzfläche nicht nur Stauraum sondern Platz für kreative Ideen. Feststehende Raumspartreppe und ein kleines, älteres Duschbad inklusive.

Ihr großzügiger privater Garten ist perfekt zur Sonne ausgerichtet, der darin befindliche Pavillon ist eine Oase zum Entspannen und Durchatmen. Ein Lieblingsplatz kann der Bereich rund um den Feuerkorb werden. Alle Dinge, die Sie im Garten brauchen, verstauen Sie sicher und trocken im Gartenhaus, welches ebenfalls allein Ihnen gehört. Natürlich ist Strom zum Aufladen der eBikes vorhanden.

Auto? Caravan? Kein Problem. Zur Wohnung gehören bereits 2 Stellplätze (Carport und ein offener Stellplatz).

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- großzügiger privater Garten welcher perfekt zur Sonne ausgerichtet ist
- rustikale Holzdielen
- große offene Einbauküche
- Fliesen in Küche und Bad
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluß/optional auch im Keller möglich
- ausgebauter Spitzboden/ Dachstudio mit mindestens 35 qm Nutzfläche nicht nur Stauraum sondern Platz für kreative Ideen.
- 2fach verglaste Kunststofffenster mit Außen Jalousien (Giebelseiten), restliche Fenster sind 2fach verglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Gartenhaus
- Carport und 1 weiterer Stellplatz
- sehr gepflegter Zustand
- Hauswirtschaftsraum
- Keller
- Das 1930 erbaute Amtshaus von Lütjensee beherbergte früher einmal das Standesamt. In den 1990er Jahren wurde der attraktive Altbau mit guter Bausubstanz in 3 Eigentumswohnungen umgebaut (nach WEG geteilt)
-
Die Wohnung wird frei geliefert und kann zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden.

Lagebeschreibung

Lütjensee verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg – ideal für Pendler, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Direkt neben dem wunderschönen Lütjensee befindet sich der Dovenkamp, eine ruhige Tempo 30 Zone, an deren beiden Enden auf grünen Weiden Pferde grasen. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die überwiegend von jungen Familien bewohnt werden. Der Ortskern ist nur wenige Schritte entfernt und bietet den besten Bäcker im Kreis Stormarn, Grundschule, Ärzte, Post, Tankstellen, Gastronomie und natürlich einen Supermarkt.
Die schleswig-holsteinische Gemeinde gehört zum Amt Trittau, dem Kreis Stormarn und somit zur Metropolregion Hamburg.
Ländliche Ausgeglichenheit ist hier kein Gegensatz sondern eine Ergänzung zum Leben in der Stadt. Gymnasium, Fachärzte, Einkaufszentren sind sowohl in Trittau (7 min.) als auch in Ahrensburg (15 min.), mit seinem überregional bekannten Renaissance Schloss, zu finden.
Sie werden schnell feststellen, warum so viele Besucher in die Stormarner Schweiz kommen – Fahrradfahren, Spazieren, Genießen – Lütjensee ist umgeben von Wäldern und Seen. Golfplätze, Tennisvereine, die Windhund Rennbahn und natürlich der Reitsport werden hier gelebt und geliebt.
Citi Hamburg (A1) 35 min.
S1 ab Ahrensburg unter 30 min (Park&Ride) bis zum Jungfernstieg, alternativ U1 ab Großhansdorf (Park&Ride)
- Flughafen 40 min.
Fazit:
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen ein bezahlbares Zuhause mit Wohnkomfort in einer gut angebundenen Oase am Rande Hamburgs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieser Wohnung überzeugen.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!