Objektbeschreibung
Besonders hervorzuheben und sehr attraktiv für den neuen Eigentümer ist aufgrund der Lage an der Autobahn A1, das durch ein Planfeststellungsverfahren ab 2025 (Baustart) die A1 zukünftig durch eine 8 m hohen Schutzwand bebaut wird, der die umliegenden Anwohner nach Fertigstellung um ca. 70 % weniger Verkehrslärm schützen wird.
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 10216 qm und ist wie folgt aufgeteilt:
Baugrundstück 2404 qm, Garten 1.169 qm,
Weide 5.474 qm, Graben 93 qm und Teich 1.076 qm gehören zum Landschaftsschutzgebiet.
Des Weiteren gehören
2 Garagen mit je ca. 13 qm
1 Carport direkt daneben mit ca. 12 qm
1 Geräteraum/Werkstatt ca. 18.50 qm
1 Abstellraum ca. 22 qm
1 Werkstatt ca. 18 qm
1 großes Carport ca. 40 qm
1kleines Carport ca. 12 qm
1 Pferdestall mit 4 Boxen (ca. 120 qm)
sowie 1 Treibhaus zum Objekt.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Ausstattung
Es stehen 2 MFH zum Verkauf im Paket.
Haus 1
Hier finden Sie die wesentlichen Details der hochwertigen Ausstattung des 1986 erbauten Hauses:
Modernisierung / Sanierung
253qm Wohnfläche, 7,5 Zimmer, absolut hochwertig ausgestattet
Wohnung OG
2016
umfassende Renovierung (neue Türzargen/-Blätter, Steckdosen, neue Fußböden komplett, neue Küche, neues Bad)
Wohnung EG
2011/2012
deutliche Aufwertung durch komplette Erneuerung im Zusammenhang mit der Verwendung hochwertiger Materialien (Eichenparkett, Ahornparkett, Travertinfliesen), neue Küche , neues Bad teilweise neue Heizkörper, Fußbodenheizung Bad, Steckdosen, Beleuchtung, neue Türzargen und -blätter
Gesamtinvestition 100,0 TEUR
Zusammenlegung beider Wohnungen durch Einbau einer Eichenholztreppe
Wohnung UG
2012
neue Fußböden (Travertin, Eichen- und Ahornparkett) bis auf Bad
2020
neues Fensterelement und Terrassentür
Aussenanlagen / Schuppen / Garagen
2018
Terrasse ca. 40 qm neu in Naturstein 4 cm Granit
Gartenumgestaltung: Pavillon, Kräuterschnecke, Zuwegungen neu mit Naturstein, hochwertige Neubepflanzung Dächer sämtlicher Schuppen: Dachpappe neu
Werkstatt: neues Dach Kunststoff transparent
2020/21
Fassade vom Schuppen neu (Armierung, Putz und Farbe)
2021
Garagen und Carport neu gestrichen
Pferdestall Dach neu mit Dachpappe, teilweise Dachkonstruktion erneuertDas Haus kann zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden.
Haus 2
Hier finden Sie die wesentlichen Details zur Ausstattung des 1972 erbauten Zweifamilienhauses :
- 177 qm Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Wohneinheiten
- beide Wohnungen gut und langfristig vermietet
- Vollkeller
- Anbau eines beheizten Wintergartens
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- Baujahr 1972
- Kaminofen
- Ölheizung aus 1996
- Garage (vermietet): 20 qm
- Geräte/Abstellraum : ca. 12 qm
- Lagerraum : 17,5 qm
- Abstellraum: ca. 11 qm
Insgesamt ca. 60 qm an Nutzfläche stehen zusätzlich zum ZFH zur Verfügung.
Neben der Garage befindet sich eine überdachte Terrasse/Sitzecke sowie ein Treibhaus
Die Mieteinnahmen betragen p.a. EUR 27.758,40
Modernisierung / Sanierung des Hauses:
Wohnung DG
2017
Neues Fenster- und Türelement Wohnzimmer
2018
neue Küche (ca. 6000 €), Bad erneuert (WC-Element neu), Türblätter und -zargen in weiß lackiert
Wohnung EG
2020
Umfangreiche Malerarbeiten ( u.a. Holzdecken in weiß gestrichen), neue Türzargen und -blätter, neues Fenster im Tauch gegen Glasbausteine im Wohnzimmer, neue Armaturen in Bad und Küche, Decke komplett neu im Kinderzimmer
Keller / Büroraum
Decke neu verkleidet
Aussenanlagen / Schuppen / Garagen / Terrasse
2018
Garage / Schuppen neu mit Dachpappe eingedeckt
2020-2022
Fassaden komplett neu armiert, verputzt und gestrichen, Fenster und Türen lackiert
Pflaster neu verlegt, Bordsteine aus Granit neu verlegt, Garten neu gestaltet (Folie mit Basaltsteine) Terrasse / Sitzecke neu gefliest
Das Häuser können zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden.
Lagebeschreibung
Unser Immobilienangebot befindet sich in 21109 Hamburg-Wilhelmsburg, ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Feldern, in direkter Umgebung befinden sich kleine Flüsse wie die Neue Bullenwettern oder die Jenerseitewettern. Das friedliche, von Kanälen durchzogene Wilhelmsburg zeichnet sich durch seine vielseitige Architektur aus.
Mit schönen Gründerzeithäusern, netten Lokalen, seinem Inselflair und der einzigartigen Natur. An der Schleuse können Sie durch das beliebte Reiherstieg-Viertel an stuckverzierten Gründerzeithäusern vorbei spazieren und bis zum Stübenplatz laufen, hier findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Zu den Grünflächen gehören neben den grünen Deichen, auf denen Schafherden grasen, die beliebten Wiesen des Wilhelmsburger Inselparks und das Naturschutzgebiet Heuckenlock. Es ist das artenreichste Naturschutzgebiet Hamburgs und eine der wenigen Süßwasserwattzonen in Europa. Für Spaziergänger und Radfahrer gibt es tolle Routen, Sportliebhaber freuen sich über die Nordwandhalle und das neue Schwimmbad.
Trotz ländlichem Umfeld, befinden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in nächster Umgebung. Sie wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Bäcker sowie Supermärkte und eine Vielzahl an Restaurants können Sie in wenigen Minuten erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch verschiedene Buslinien innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) sichergestellt. Sie gelangen schnell zur S-Bahn-Station Wilhelmsburg und von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten.
Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.
Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.
Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!
Ihr Makler in Neugraben-, Fischbek und Boizenburg/Elbe.
