Exposé: 6596#3L2gu Solides EFH mit Anbau, Wellnessbad, 600qm Grundstück - mit Gestaltungsspielraum

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet klassische Bauqualität mit einer durchdachten Erweiterung aus 1979. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein lichtdurchfluteter Anbau mit Panoramafenster.
Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich eine Garage mit Werkstattmöglichkeit – ideal für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.Das ca. 600 m² große Grundstück bietet auch eine großzügige Terrasse sowie ein Gewächshaus – ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger.

Wohnen mit Charakter:
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit schönem Dielenboden und einem voll funktionsfähigen Kachelofen, der für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente sorgt.
Die offene Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet – hier wird Kochen zum sozialen Mittelpunkt des Hauses.

Großzügiger Anbau mit Wellnessfaktor

Der 1979 errichtete Flachdachanbau erweitert das Raumangebot erheblich. Hier befindet sich ein zweites, großes Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront und viel Tageslicht.

Ebenfalls im Anbau entstanden ist ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit:

Sauna
Badewanne
separater Dusche
Doppelwaschtisch
Bidet

Ein echtes Wellnessbad, das in dieser Größenordnung selten zu finden ist.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand im Innenbereich. Hier bietet sich die Möglichkeit, moderne Wohnideen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße Gestaltung zu verleihen.

Die Gasheizung wurde bereits 2015 erneuert – ein wichtiger technischer Pluspunkt.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Baujahr 1936
Anbau (Flachdach) aus 1979
ca. 110 m² Wohnfläche
4 Zimmer
ca. 600 m² Grundstück
Teilkeller
Gasheizung (2015)
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Offener Wohn- und Essbereich
Dielenboden
Funktionsfähiger Kachelofen
Landhaus-Einbauküche mit Elektrogeräten
Großes Wellnessbad mit Sauna, Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
Zweites Badezimmer im Dachgeschoss
Garage mit Werkstattmöglichkeit
Großzügige Terrasse
Gewächshaus

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.