Exposé: 6587#3L2gu Modernisiertes Reihenhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage von Neugraben-Fischbek

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Reihenhaus in Neugraben-Fischbek bietet den idealen Raum für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.
Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Zustand - einziehen und genießen lautet hier das Motto.
Auf rund 106 m2 Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine helle Nolte-Einbauküche, ein modernes Vollbad im Obergeschoss sowie ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur Süd-West-Terrasse mit gepflegtem Garten - perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien.
Im Vollkeller steht zusätzlicher Platz für Hobby, Stauraum oder Homeoffice zur Verfügung.
Das Haus wurde mit viel Liebe modernisiert: neue Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Bodenbeläge und eine energieeffiziente Gas-Brennwertthen.
(2019) sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Ausstattung

Das Mittelreihenhaus liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit netter Nachbarschaft.

Hier finden Sie die wesentlichen Details der Ausstattung:

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- Die Fenster und das Oberlicht wurden erneuert

- Die kompletten Fußböden wurden mit hochwertigen Fließen und PVC - Planken Design Belag erneuert.

- Das Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und aufwendig mit hochwertiger Ausstattung versehen

- Parkett im Wohnzimmer, Essbereich und Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgelegt, die restlichen Zimmer sind mit Teppich ausgelegt

- neuwertige hochwertige offene Nolte Designer Einbauküche mit Unterschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektrogeräten und einer Kücheninsel

- Elektrik wurde erneuert.

- Die Wände wurden komplett neu verputzt und gestrichen

- Balkon

- Vollkeller

- Sonnenterrasse mit pflegeleichten Garten und Gartenhaus ( Süd -West Lage )

- Grundstücksgröße 190qm

- Wohnzimmer hat neuwertige elektrische Rollläden

- Die Gasheizung wurde 2019 durch eine kostengünstige Brennwerttherme ersetzt

- Das Gäste WC mit Dusche und das Vollbad im Obergeschoss wurden komplett 2019 hochwertig erneuert

- Attraktives Haus in Top Lage von Neugraben-Fischbek in unmittelbarer Nähe der Fischbeker Heide

- Gute Parkmöglichkeiten

Das Haus ist in einem Top modernisierten Zustand, die Lage könnte nicht besser sein – es fehlen nur noch Ihre Möbel!

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie liegt in sehr guter ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe der Fischbeker Heide im Stadtteil Neugraben, auf einem nach Süd-West ausgerichteten Grundstück.
Neugraben-Fischbek bildet den südwestlichen Stadtteil Hamburgs und grenzt unmittelbar an das niedersächsische Umland, das Obstanbaugebiet Altes Land, die Harburger Berge sowie die weitläufigen Moor- und Heidelandschaften.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und dem beliebten Wochenmarkt bietet Neugraben Bildung für alle Altersgruppen sowie Angebote im Bereich Sport, Kultur und Freizeitgestaltung. In der bundesligatauglichen Dreifeldsporthalle finden diverse hochkarätige Sportveranstaltungen statt.
Daneben lädt die schöne Umgebung der Kulturlandschaft Fischbeker Heide, der Moorgürtel und die Nähe zum Alten Land zu Radtouren und Spaziergängen ein. Inmitten des Naturschutzgebietes befindet sich der Segelflugplatz Fischbek, Pferdeliebhaber nutzen die gepflegten Reitwege. Funde aus der Jungsteinzeit können auf dem archäologischen Wanderpfad in unmittelbarer Nähe des Informationszentrums Schafstall bestaunt werden.
Eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Stade sichert der Öffentliche Personennahverkehr durch die S-Bahn-Linien S 3 und S 31.
Über die B 73 sind die BAB 7 und BAB 1 schnell mit dem Pkw zu erreichen.
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist also ein Wohnquartier, das alle Vorteile des Großstadtlebens wunderbar mit den Vorzügen idyllischer Wohngebiete mit nahezu dörflichem Charakter verbindet.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet unter http://www.hamburg.de/neugraben-fischbek.

Sonstiges

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Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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