Exposé: 6556#3L2gu Modernisiertes MRH mit Vollkeller in Top Lage von Neugraben sucht neue Familie

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus wurde 1975 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Das 190 qm große Grundstück ist als pflegeleichter Garten mit Sonnenterrasse in Süd-West Ausrichtung und Gartenhaus angelegt und bietet dadurch viel Sonne.

Das Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und aufwendig mit hochwertiger Ausstattung versehen.
Es wurde eine hochwertige Nolte Designer Einbauküche mit Unterschränken mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektrogeräten und einer freistehenden Kücheninsel eingebaut.
Die Wände wurden komplett neu verputzt und gestrichen sowie wurde die Elektrik aufwendig erneuert.
Ebenfalls wurden die Fenster und das Oberlicht, sowie die kompletten Fußböden mit hochwertigen Fließen und PVC - Planken Design Belag erneuert. Des Weiteren wurde das Gäste WC mit Dusche und das Vollbad im Obergeschoss komplett hochwertig modernisiert. Im Wohnzimmer sind ebenfalls neue elektrische Rollläden verbaut. Diverse Spots wurden in die Decken eingebaut und die Vollholztreppe zum Obergeschoss wurde restauriert. Die Gasheizung wurde 2019 durch eine kostengünstige Brennwerttherme ersetzt.

Zur nächsten Grundschule sind es nur 400 Meter, mehrere Kindergärten liegen im Umkreis von 10 Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich ganz in der Nähe.

Attraktives Haus in Top - Lage von Neugraben-Fischbek in unmittelbarer Nähe der Fischbeker Heide.

Ausstattung

Das Mittelreihenhaus liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit netter Nachbarschaft.

Hier finden Sie die wesentlichen Details der Ausstattung:

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- Die Fenster und das Oberlicht wurden erneuert

- Die kompletten Fußböden wurden mit hochwertigen Fließen und PVC - Planken Design Belag erneuert.

- Das Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und aufwendig mit hochwertiger Ausstattung versehen

- Parkett im Wohnzimmer, Essbereich und Eingangsbereich sind mit Fliesen ausgelegt, die restlichen Zimmer sind mit Teppich ausgelegt

- neuwertige hochwertige offene Nolte Designer Einbauküche mit Unterschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektrogeräten und einer Kücheninsel

- Elektrik wurde erneuert.

- Die Wände wurden komplett neu verputzt und gestrichen

- Balkon

- Vollkeller

- Sonnenterrasse mit pflegeleichten Garten und Gartenhaus ( Süd -West Lage )

- Grundstücksgröße 190qm

- Wohnzimmer hat neuwertige elektrische Rollläden

- Die Gasheizung wurde 2019 durch eine kostengünstige Brennwerttherme ersetzt

- Das Gäste WC mit Dusche und das Vollbad im Obergeschoss wurden komplett 2019 hochwertig erneuert

- Attraktives Haus in Top Lage von Neugraben-Fischbek in unmittelbarer Nähe der Fischbeker Heide

- Gute Parkmöglichkeiten

Das Haus ist in einem Top modernisierten Zustand, die Lage könnte nicht besser sein – es fehlen nur noch Ihre Möbel!

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie liegt in sehr guter ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe der Fischbeker Heide im Stadtteil Neugraben, auf einem nach Süd-West ausgerichteten Grundstück.
Neugraben-Fischbek bildet den südwestlichen Stadtteil Hamburgs und grenzt unmittelbar an das niedersächsische Umland, das Obstanbaugebiet Altes Land, die Harburger Berge sowie die weitläufigen Moor- und Heidelandschaften.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und dem beliebten Wochenmarkt bietet Neugraben Bildung für alle Altersgruppen sowie Angebote im Bereich Sport, Kultur und Freizeitgestaltung. In der bundesligatauglichen Dreifeldsporthalle finden diverse hochkarätige Sportveranstaltungen statt.
Daneben lädt die schöne Umgebung der Kulturlandschaft Fischbeker Heide, der Moorgürtel und die Nähe zum Alten Land zu Radtouren und Spaziergängen ein. Inmitten des Naturschutzgebietes befindet sich der Segelflugplatz Fischbek, Pferdeliebhaber nutzen die gepflegten Reitwege. Funde aus der Jungsteinzeit können auf dem archäologischen Wanderpfad in unmittelbarer Nähe des Informationszentrums Schafstall bestaunt werden.
Eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Stade sichert der Öffentliche Personennahverkehr durch die S-Bahn-Linien S 3 und S 31.
Über die B 73 sind die BAB 7 und BAB 1 schnell mit dem Pkw zu erreichen.
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist also ein Wohnquartier, das alle Vorteile des Großstadtlebens wunderbar mit den Vorzügen idyllischer Wohngebiete mit nahezu dörflichem Charakter verbindet.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet unter http://www.hamburg.de/neugraben-fischbek.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

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Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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