Exposé: 6547#3L2gu Bezaubernde Erdgeschosswhg. mit Sonnenterrasse und Stellplatz in Top Lage sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus 25 Wohnungen. Das Wohngeld beträgt zur Zeit 162,87,- € monatlich.
Die Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett entkernt und aufwendig neu saniert/modernisiert ( neue Elektrik, neues Bad, neu verputze Wände, neue Bodenbeläge, neu angelegter Garten mit Markise und neuem Terrassenboden, neue Einbauküche, mit Tresen sowie neue Innentüren)
Die gelungene offene Aufteilung und moderne gehobene Austattung dieser Wohnung wird Sie sicher ansprechen.
Sie betreten die schöne Wohnung über den kleinen Flur, von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räumlichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Einbauküche ist hell und offen mit einer großen Fensterfront ausgestattet. Der dazugehörige neuangelegte Garten mit Terrasse erweitern das Raumgefühl.

Das Vollbad beinhaltet ein Waschbecken, das WC, und eine Wanne mit Duschvorrichtung.

Das Haus ist voll unterkellert zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem ist ein allgemeiner Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner ( Münzeinwurf) vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett entkernt und aufwendig neu saniert/modernisiert ( neue Elektrik, neues Bad, Neu verputze Wände, neue Bodenbeläge, neu angelegter Garten mit Markise und neuem Terrassenboden, neue Einbauküche, mit Tresen sowie neue Innentüren)

Hier finden Sie die wesentlichen Details zur Wohnung:

- Gas Heizung, Baujahr 2007
- moderne gehobene Ausstattung
- Tolle Sonnenterrasse mit neu angelegtem Garten
- Laminat im Wohnbereich
- Ein Stellplatz kann für monatlich EUR 20,00 angemietet werden
- offene moderne Einbauküche
- Modernes neuwertiges Wannenbad mit Duschvorrichtung
- Top Lage
- Kellerraum
- Trockenraum mit Gemeinschaftswaschmaschine
- große Fensterfront zu der ruhigen Anwohnerstraße
- Terrassentür mit Katzenklappe

Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit EUR 162,87 inkl. Rücklage und Heizung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage besticht durch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und der praktischen Infrastruktur.In der Straße befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, eine Apotheke und mehrere Cafés sowie Restaurants. Zudem gibt es jeden Mittwoch Vormittag ein Wochenmarkt in der Straße. Dennoch ist die Lage sehr ruhig. Für eine schnelle Abwechslung bieten sich diverse Cafés in Eppendorf sehr gut an. Diese sind auch mit dem Fahrrad in 10 Min erreicht. Zur Innenstadt (Jungfernstieg) kommt man am besten mit der U-Bahn in 15-20 Min.
Mit dem Auto ist man in 7 Minuten auf der A7 (Richtung Elbtunnel/Hannover bzw. Flensburg/Dänemark), in Gehentfernung befindet sich Hagenbecks Tierpark. Über die Busanbindung sind Sie in 23 Minuten in der City (von Tür zu Tür in den Jungfernstieg z.B. mit Buslinie Linie 39 und dann U2 ab Hagenbeck).
Auch das Nachtleben kommt nicht zu kurz. Mehrere Kneipen und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

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