Objektbeschreibung
In guter Lage von Hamburg / Neugraben befindet sich das 1983 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus.
Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten in der Größe zwischen 32,54 m² und 54,68m². Das Haus ist vollvermietet und verfügt außerdem über einen Vollkeller und 6 PKW-Stellplätzen vor dem Haus.
Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt p.a. EUR 37.776,-
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1: 32,54qm, 1 Zimmer, plus Küche und Duschbad
Wohnung 2: 32,73qm, 1 Zimmer, Pantryküche und Duschbad. Laminat in Eichenoptik. Neue Sanitäre Einrichtungen, neue Einbauküche
Wohnung 3: 32,50qm, 1 Zimmer, Pantryküche und Duschbad. Laminat in Nussbaumoptik (circa 2018 verlegt)
Wohnung 4: 32,61qm, 1 Zimmer, plus Küche und Duschbad. Laut Übergabeprotokoll 2017 neu renoviert. Laminat in Buchenoptik
Wohnung 5: 32,50qm, 1 Zimmer, Flur mit Kochnische und Duschbad, renovierter Zustand , Laminat in Bambusoptik
Wohnung 6: 29,65qm, 1 Zimmer, Pantryküche und Duschbad
Wohnung 7: 27,23qm, 1 Zimmer, Pantryküche und Duschbad
Wohnung 8: 54,68qm, 2 Zimmer, Küche, Duschbad. Laminat, bis auf ein gefliester Flur
Balkone sind keine vorhanden.
6 PKW Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus ist gut vermietet und fortlaufend modernisiert worden. Es bietet großes Potenzial für den neuen Eigentümer.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:
- Die neue Gas Heizung wurde 2020 eingebaut Model: Viessmann Vitodens 300-W
- 2023 wurde eine neue Traufkante gelegt und der Plattenweg erneuert.
- Die Fenster wurden 2018 komplett erneuert
- Vollunterkellert( Heizungsraum und Abstellräume der Mieter)
- Grundstücksgröße: 664 qm, davon bebaut 164qm
- 8 Wohnungen mit insgesamt 255,98 qm Wohnfläche
- 6 PKW- Stellplätze vor dem Haus
- Die Bausubstanz des Hauses ist im einen sehr guten modernisierten Zustand
Das Haus ist vollvermietet und kann zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden.
Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamiliemhaus in Hamburg befindet sich in der Cuxhavener Straße und bietet eine ideale Lage, um die Vorteile der städtischen Umgebung zu genießen.
Im Hamburger Stadtteil Neugraben lässt es sich umgeben von viel Grün und herrlicher Natur idyllisch wohnen. Auch die Harburger Berge, die Elbe, der Heidschnuckenweg, der Wildpark Schwarze Berge sowie das Alte Land befinden sich quasi vor der Haustür und bieten schöne Ausflugsziele für die ganze Familie.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Fleischereien, Tankstellen, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen und auch diverse Sportvereine sind schnell vor Ort erreichbar. Auf dem beliebten Wochenmarkt finden Sie viele regionale Produkte für die gesunde Küche.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Bewohner der Immobilie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen können.Mit den optimalen Verkehrsanbindungen durch den Hamburger Nahverkehr mit den S-Bahnlinien S31 und S3 sowie die B73 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrminuten. Darüber hinaus sind Sie in 5 Autominuten auf der A7 in Richtung Flensburg und Hannover.
Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
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