Exposé: 6483#3L2gu Moderne 4Zi. Whg. über 2 Ebenen mit Einzelgarage zu verkaufen

Objektbeschreibung

In Neu Wulmstorf präsentiert sich diese Eigentumswohnung auf einem 839 m² großen Grundstück. Der Eingangsbereich, die Garagen und ein großer Teil des Gartens befinden sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse. Die geräumige Raumaufteilung mit 2 Zimmern im 1. Obergeschoss sowie einem Balkon und 2 Räumen im Dachgeschoss bieten großes Gestaltungspotential. Auf der ersten Etage befindet sich ein Bad mit Wanne und WC mit Fenster, eine separate, moderne Nolte-Küche mit namenhaften E-Geräten, Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen in Augenhöhe sowie diverse maßangefertigte Einbauschränke und Wandverkleidungen. Und ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon Zugang. Der Flur sowie der Raum mit dem Treppendurchbruch ist einladend groß und hat viel Platz für Abstellmöglichkeiten und Garderobe. Neben ca. 58 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss bietet diese Wohnung durch Dachbodenausbau weitere 40 m² Nutzfläche aufgeteilt in 2 Räume und ein Gästebad mit Dusche und WC mit Fenster Durch 2 Kellerräume fehlt es keineswegs an Abstellmöglichkeiten. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Stellplatz in einer geräumigen Doppelgarage mit eigenem motorisierten Toröffner. Die Wohnung hat Außenrollläden (z.T. elektrisch). Die Zentralheizungen verfügen seit 2023 über neue Thermostate (mit integrierter Zeitschalt). Seit 2024 befindet sich in dieser Wohnung eine Glasfaseranschlussdose von der Telekom außerdem ist Kabelfernsehen möglich. Es gibt im Keller eine Waschküche/Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner und Wäscheständer.

Ausstattung

Die modernisierte 4 Zimmerwohnung über 2 Ebenen wurde 1972 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Neu Wulmstorf.

Die wichtigsten Wohnungsausstattungen im Überblick:

- Aussenrollläden (teilweise elektrisch)
- neuwertiger PVC-Planken Design in allen Wohnräumen und Flur
- Badezimmer mit Fenster und Waschtisch
- Einbauküche mit Ceranfeld
- Glasfaser
- Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Einheiten
- Toller Grundriss
- Öl-Heizung (Heizung wurde 2024 erneuert) Ölbrennwertanlage) Die Energiekosten sollten hierdurch um 30 % senken)
- 2 Kellerräume
- 1 Waschraum/Trockenraum
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einzelgarage wird käuflich mit erworben

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 300 pro Monat. (inklusive Heizung)

Die Wohnung wird frei geliefert und kann zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden.

Lagebeschreibung

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 5 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, Sonnenstudios, Videotheken und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

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