Exposé: 6481#3L2gu Gut vermietetes Zweifamilienhaus sucht neue Eigentümer

Objektbeschreibung

Besonders hervorzuheben und sehr attraktiv für den neuen Eigentümer ist aufgrund der Lage an der Autobahn A1, das durch eine Planfeststellungsverfahren ab 2025 (Baustart) die A1 zukünftig durch eine 8 m hohe Schutzwand bebaut wird, der die umliegenden Anwohner nach Fertigstellung um ca. 70 % weniger Verkehrslärm schützen wird.

Modernisierung / Sanierung des Hauses:

Wohnung DG
2017
Neues Fenster- und Türelement Wohnzimmer
2018
neue Küche (ca. 6000 €), Bad erneuert (WC-Element neu), Türblätter und -zargen in weiß lackiert

Wohnung EG
2020
Umfangreiche Malerarbeiten ( u.a. Holzdecken in weiß gestrichen), neue Türzargen und -blätter, neues Fenster im Tauch gegen Glasbausteine im Wohnzimmer, neue Armaturen in Bad und Küche, Decke komplett neu im Kinderzimmer
Keller / Büroraum
Decke neu verkleidet
Aussenanlagen / Schuppen / Garagen / Terrasse
2018
Garage / Schuppen neu mit Dachpappe eingedeckt
2020-2022
Fassaden komplett neu armiert, verputzt und gestrichen, Fenster und Türen lackiert
Pflaster neu verlegt, Bordsteine aus Granit neu verlegt, Garten neu gestaltet (Folie mit Basaltsteine) Terrasse / Sitzecke neu gefliest

Ausstattung

Hier finden Sie die wesentlichen Details zur Ausstattung des Zweifamilienhauses :

- beide Wohnungen gut und langfristig vermietet
- Vollkeller
- Anbau eines beheizten Wintergartens
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- Baujahr 1972
- Kaminofen
- Laminat als Bodenbelag
- Ölheizung aus 1996
- Garage (vermietet): 20 qm
- Geräte/Abstellraum : ca. 12 qm
- Lagerraum : 17,5 qm
- Abstellraum: ca. 11 qm

Insgesamt ca. 60 qm an Nutzfläche stehen zusätzlich zum ZFH zur Verfügung.

Neben der Garage befindet sich eine überdachte Terrasse/Sitzecke sowie ein Treibhaus

Die Mieteinnahmen betragen p.a. EUR 27.758,40

Das Haus kann zeitnah durch den neuen Eigentümer übernommen werden.

Lagebeschreibung

Unser Immobilienangebot befindet sich in 21109 Hamburg-Wilhelmsburg, ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Feldern, in direkter Umgebung befinden sich kleine Flüsse wie die Neue Bullenwettern oder die Jenerseitewettern. Das friedliche, von Kanälen durchzogene Wilhelmsburg zeichnet sich durch seine vielseitige Architektur aus.
Mit schönen Gründerzeithäusern, netten Lokalen, seinem Inselflair und der einzigartigen Natur. An der Schleuse können Sie durch das beliebte Reiherstieg-Viertel an stuckverzierten Gründerzeithäusern vorbei spazieren und bis zum Stübenplatz laufen, hier findet zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Zu den Grünflächen gehören neben den grünen Deichen, auf denen Schafherden grasen, die beliebten Wiesen des Wilhelmsburger Inselparks und das Naturschutzgebiet Heuckenlock. Es ist das artenreichste Naturschutzgebiet Hamburgs und eine der wenigen Süßwasserwattzonen in Europa. Für Spaziergänger und Radfahrer gibt es tolle Routen, Sportliebhaber freuen sich über die Nordwandhalle und das neue Schwimmbad.
Trotz ländlichem Umfeld, befinden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in nächster Umgebung. Sie wohnen in einem gewachsenen Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Bäcker sowie Supermärkte und eine Vielzahl an Restaurants können Sie in wenigen Minuten erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird durch verschiedene Buslinien innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) sichergestellt. Sie gelangen schnell zur S-Bahn-Station Wilhelmsburg und von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln, weil Sie einen Wohnungsverkauf oder Hausverkauf beabsichtigen? Wir führen eine genaue Analyse und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Hierzu wenden Sie sich bitte direkt an die Geschäftsleitung Herrn Mario Braunsdorf – Tel.: 0171-529 63 49.

Dieser Service ist für unsere Eigentümer kostenlos!

Ihr Makler in Neugraben-, Fischbek und Boizenburg/Elbe.