10. Gute Gründe warum es sinnvoll ist Loch & Braunsdorf Immobilien mit der Vermietung Ihrer Immobilie zu beauftragen
1.Sichere Ermittlung der Marktmiete
Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel - was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig? – Ein IVD-Makler kennt die Marktmiete grundsätzlich genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achtet Ihr Makler auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.
2.Professionelle Werbung
Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Ihr Makler verfügt über viel Vermarktungserfahrung, kennt die besten Internetplattformen sowie die relevantesten Printpublikationen und kann darüber hinaus auf ihm vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen
3. Nur "echte“ vorab durch unser Team geprüfte Kaufinteressenten
sehen Ihre Immobilie.Wir vermeiden "Immobilientourismus".
4.Beschaffung des Energieausweises
Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützt Sie Ihr IVD-Makler bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung – oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Er achtet auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.
5. Durchführung der Besichtigungen
Die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Ihr Makler übernimmt gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
6.Bonitätsprüfung
Wir prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Über Auskunfteien können sie außerdem erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.
7. Vorbereitung des Mietvertrages
Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. IVD-Makler haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützt Sie ihr Makler bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu den Dienstleistungen Ihres IVD-Maklers. Zudem hat der Makler Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.
- Freuen Sie sich auf erstklassige Fotos, die Ihr Objekt ins beste Licht rücken.
- Mit einer umfassenden Grundrissaufbereitung beflügeln wir die Vorstellungskraft der Interessenten.
8. Privatsphäre des Vermieters
Ihr Makler übernimmt eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.
9. Steuerliche Absetzbarkeit der...
Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.
10.Der Freizeitgewinn
Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Wir kennen den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?
Wie schon viele andere zufriedene Kunden
in der Vergangenheit, möchten wir in Zukunft auch Sie “persönlich gut beraten”.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder haben Fragen zur Vermietung? Kontaktieren Sie uns.
11. Gute Gründe warum es sinnvoll ist Loch & Braunsdorf Immobilien für den Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen
1.Als Immobilienmakler mit Sitz in Hamburg Neugraben und Boizenburg / Elbe
haben wir einen umfassenden Marktüberblick von dem Großraum Hamburg, den Süderelberaum, den Landkreis Harburg, Buchholz sowie Buxtehude.Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie – wir erraten ihn nicht.
2.Ihr persönliches Insiderwissen über Ihre Immobilie
ist uns wichtig, denn jede Immobilie hat ihre ganz eigene Geschichte und Identität.
3. Nur "echte“ vorab durch unser Team geprüfte Kaufinteressenten
sehen Ihre Immobilie.Wir vermeiden "Immobilientourismus".
4.Unsere Kundenkartei enthält viele solvente Kaufinteressenten
die genau wissen was sie wollen.
5.Mit Fingerspitzengefühl
sind wir Ihre persönlichen und diskreten Berater.
6.Unsere Exposés lassen keine Frage offen
sodass sich Interessenten schon vorab in Ihr Haus verlieben können.
- Freuen Sie sich auf erstklassige Fotos, die Ihr Objekt ins beste Licht rücken.
- Mit einer umfassenden Grundrissaufbereitung beflügeln wir die Vorstellungskraft der Interessenten.
7. Unser Service ist kostenfrei
Für Sie als Verkäufer entstehen für unsere Dienstleistungen keinerlei Kosten.
8.Wir verkaufen Ihre Immobilie zum Bestpreis.
9. Sie als Verkäufer oder Käufer und wir als Immobilienmakler
sind ein Team und wir ziehen gemeinsam an einem Strang.
10.Mitgliedschaft im Fachverband
Ein wichtiger Qualitätsnachweis für Makler ist die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie dem Immobilienverband IVD. Der Kunde sollte keine Scheu davor haben, den Makler nach seiner Aus- und Weiterbildung zu fragen. Seriöse Makler geben darüber bereitwillig Auskunft. Der IVD beispielsweise lädt seine Mitglieder ein, regelmäßig Schulungen und Seminare zu besuchen, um auf dem aktuellen Wissensstand rund um die Immobilie zu sein. Jedes Verbandsmitglied muss eine umfassende Aufnahmeprüfung bestehen, in der das notwendige immobilienwirtschaftliche Wissen überprüft wird. IVD-Mitglieder müssen zudem den Nachweis über den Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung erbringen.
11.Marktkenntnis und Fachqualifikationen
Wir als professioneller Immobilienmakler kennen den Markt vor Ort und informieren Sie über Preise, Mieten sowie Marktentwicklungen und stehen Ihnen bereits im Vorfeld mit Sachkenntnis bei der Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Sie kennen Angebot und Nachfrage des jeweiligen Immobiliensegments und betreuen Verkäufer und Käufer mit transparenten Informationen rund um das Grundstücksgeschäft. Fachqualifikation steht dabei an höchster Stelle. Gerade in diesem ungeregelten Beruf ist es heute wichtiger denn je, eine hohe Gewichtigkeit auf Fachwissen zu legen. Angefangen über Wertermittlung bis hin zu rechtlichen Aspekten bei Grundstückstransaktionen ist es Aufgabe eines qualifizierten Immobilienmaklers, Ihnen ein Maximum an Wissen anzubieten.
Wie schon viele andere zufriedene Kunden
in der Vergangenheit, möchten wir in Zukunft auch Sie “persönlich gut beraten”.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder suchen etwas bestimmtes? Kontaktieren Sie uns.
Loch & Braunsdorf Immobilien Hamburg
Zentrale
Geutensweg 1
21149 Hamburg
+49 (0)40 432 624 - 33
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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19258 Boizenburg (Elbe)
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Bürozeiten:
Montag bis Donnerstag
von 14:00 - 18:00 Uhr
Freitag
von 13:00 - 18:00 Uhr
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Freitag
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Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen, Wohn- und Geschäftshäusern, Grundstücken und Projektentwicklungen ist in Hamburg deutlich höher als das verfügbare Angebot. Die zahlreichen Stadtteile und Mikrolagen entwickeln sich permanent weiter. Diese Entwicklungen sowie die sich abzeichnenden Trends haben wir stets im Blick. Daher zahlt es sich beim Verkauf eines Zinshauses aus, von Beginn an mit unseren erfahrenen Immobilienberatern zusammen zu arbeiten.
Diskretion und Fingerspitzengefühl im Umgang mit sensiblen Daten und Akteuren, die nicht in Erscheinung treten wollen, ist für uns selbstverständlich. Investoren, Erben und Erbengemeinschaften können auf unseren Sachverstand und unsere Sorgfalt vertrauen.
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