Exposé: 6181 Schönes Mittelreihenhaus mit TG-Stellplatz in Top Lage von Neugraben

Schönes Mittelreihenhaus mit TG-Stellplatz in Top Lage von Neugraben

Rückansicht
Garten
Sonneterrasse
Wohnzimmer Blick 1
Wohn/Essbereich
Wohnzimmer
Essbereich
Küche Essbereich
Küche
Gäste Zimmer
Gäste WC
Makro-Ansicht
Bad Blick 1
Bad Blick 2
Treppe im Haus
Kinderzimmer Blick 2
Kinderzimmer 2 Blick 1
Kinderzimmer 2 Blick 2
Schlafzimmer
Hausansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
spacer.png
399.000 EUR
Kaufpreis
21149 Hamburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6181
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 21149
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 399.000,00 EUR
Innencourtage Nein
Maklerprovision 6,25% des Kaufpreises
USt. Satz 19,0 %
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche 107,35 m²
Gesamtfläche 171,36 m²
Grundstück 285,00 m²
Zimmer 5,0
Kellerfläche 64,01 m²
Ausstattung
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche offen
Boden Fliesen, Parkett, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichung Balkon/Terrassen Westen
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1978
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 17-09-2029
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 150,0
Primärenergieträger Gas
Austellungsdatum 17.09.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
verfügbar ab Nach Absparche
Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt. Das Flachdach wurde 2018 erneuert. Das 145 qm große Grundstück ist als pflegeleichter Garten mit viel Rasen angelegt. Das Grundstück ist süd-westlich ausgerichtet und bietet dadurch viel Sonne.

Zur nächsten Grundschule sind es nur 400 Meter, mehrere Kindergärten liegen im Umkreis von 10 Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich ganz in de Nähe.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein Nutzungsrecht von weiteren ca. 140qm Grundstück über einer Tiefgarage, der als Garten genutzt werden darf.

Eom Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt und wird käuflich mit erworben.

Ausstattung

Das Mittelreihaus liegt in einer gepflegten Wohnanlage und ist wie folgt ausgestattet:

- lichtdurchflutete Räume
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Essbereich und Arbeitszimmer als Bodenbelag, das Obergeschoss ist mit Teppich ausgelegt
- EBK mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank
- Modernes Vollbad (erneuert 2012) mit Fussbodenheizung und Fenster
- Vollkeller mit Sauna und Hobbyraum
- Sonnenterrasse mit neuer elektrischer Markise ( Süd -West Lage )
- zweckmäßiger Grundriss
- Rolläden
- Gasheizung wurde 2002 erneuert
- Gäste WC
- Das Schlafzimmer ist zur Zeit in leichtbauweise in 2 Kinderzimmer unterteilt, welches bei Bedarf problemlos rückgebaut werden kann.
- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt
- vor geraumer Zeit komplette Dacherneuerung ( 2018)
- attraktives Haus in Top Lage von Neugraben-Fischbek

Das Haus ist lichtdurchflutet, die Lage könnte nicht besser sein – es fehlen nur noch Ihre Möbel!

Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah übernommen werden.

Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie liegt in sehr guter ruhiger Lage in der Nähe der Fischbeker Heide im Stadtteil Neugraben, auf einem nach Süd-West ausgerichteten Grundstück.
Neugraben-Fischbek bildet den südwestlichen Stadtteil Hamburgs und grenzt unmittelbar an das niedersächsische Umland, das Obstanbaugebiet Altes Land, die Harburger Berge sowie die weitläufigen Moor- und Heidelandschaften.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und dem beliebten Wochenmarkt bietet Neugraben Bildung für alle Altersgruppen sowie Angebote im Bereich Sport, Kultur und Freizeitgestaltung. In der bundesligatauglichen Dreifeldsporthalle finden diverse hochkarätige Sportveranstaltungen statt.
Daneben lädt die schöne Umgebung der Kulturlandschaft Fischbeker Heide, der Moorgürtel und die Nähe zum Alten Land zu Radtouren und Spaziergängen ein. Inmitten des Naturschutzgebietes befindet sich der Segelflugplatz Fischbek, Pferdeliebhaber nutzen die gepflegten Reitwege. Funde aus der Jungsteinzeit können auf dem archäologischen Wanderpfad in unmittelbarer Nähe des Informationszentrums Schafstall bestaunt werden.
Eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Stade sichert der Öffentliche Personennahverkehr durch die S-Bahn-Linien S 3 und S 31.
Über die B 73 sind die BAB 7 und BAB 1 schnell mit dem Pkw zu erreichen.
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist also ein Wohnquartier, das alle Vorteile des Großstadtlebens wunderbar mit den Vorzügen idyllischer Wohngebiete mit nahezu dörflichem Charakter verbindet.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet unter http://www.hamburg.de/neugraben-fischbek.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufsabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben.
Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Schönes Mittelreihenhaus mit TG-Stellplatz in Top Lage von Neugraben

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
399.000 EUR
Kaufpreis
21149 Hamburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie liegt in sehr guter ruhiger Lage in der Nähe der Fischbeker Heide im Stadtteil Neugraben, auf einem nach Süd-West ausgerichteten Grundstück.
Neugraben-Fischbek bildet den südwestlichen Stadtteil Hamburgs und grenzt unmittelbar an das niedersächsische Umland, das Obstanbaugebiet Altes Land, die Harburger Berge sowie die weitläufigen Moor- und Heidelandschaften.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und dem beliebten Wochenmarkt bietet Neugraben Bildung für alle Altersgruppen sowie Angebote im Bereich Sport, Kultur und Freizeitgestaltung. In der bundesligatauglichen Dreifeldsporthalle finden diverse hochkarätige Sportveranstaltungen statt.
Daneben lädt die schöne Umgebung der Kulturlandschaft Fischbeker Heide, der Moorgürtel und die Nähe zum Alten Land zu Radtouren und Spaziergängen ein. Inmitten des Naturschutzgebietes befindet sich der Segelflugplatz Fischbek, Pferdeliebhaber nutzen die gepflegten Reitwege. Funde aus der Jungsteinzeit können auf dem archäologischen Wanderpfad in unmittelbarer Nähe des Informationszentrums Schafstall bestaunt werden.
Eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Stade sichert der Öffentliche Personennahverkehr durch die S-Bahn-Linien S 3 und S 31.
Über die B 73 sind die BAB 7 und BAB 1 schnell mit dem Pkw zu erreichen.
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist also ein Wohnquartier, das alle Vorteile des Großstadtlebens wunderbar mit den Vorzügen idyllischer Wohngebiete mit nahezu dörflichem Charakter verbindet.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet unter http://www.hamburg.de/neugraben-fischbek.

Angeboten von
Loch & Braunsdorf Immobilien
Firma Braunsdorf
Geutensweg 1
21149 Hamburg

Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an info@lbimmobilien.com schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 17-09-2029
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 150,0
Primärenergieträger Gas
Austellungsdatum 17.09.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=