Exposé: 6074 Exclusive Altbauwohnung im maritimen Ambiente im Harburger Binnenhafen zum Wohnen oder zur Gewerblichen Nutzung zu verkaufen

Exclusive Altbauwohnung im maritimen Ambiente im Harburger Binnenhafen zum Wohnen oder zur Gewerblichen Nutzung zu verkaufen

Hausansicht
Wohnzimmer
Zimmer 1
Wohnzimmer Blick 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Gäste WC mit Dusche
Küchenbereich
Vollbad
Flur
Grundriss
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555.555 EUR
Kaufpreis
21079 Hamburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6074
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hamburg
PLZ 21079
Ort Hamburg
Ortsteil I Harburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 555.555,00 EUR
Hausgeld pro Monat 407,00 EUR
Innencourtage Nein
Maklerprovision 6,95% des Kaufpreises
USt. Satz 19,0 %
Flächen
Wohnfläche 150,00 m²
Gesamtfläche 150,00 m²
Zimmer 5,0
Kellerfläche 20,00 m²
Ausstattung
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personenaufzug
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1844
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 05-2018
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 128,0
Sonstiges
verfügbar ab Nach Absprache
Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate
Denkmalgeschützt ja

Objektbeschreibung

Wohnungsaussttattung:

- Parkettboden
- Vollbad + Gäste WC mit Dusche
- Hohe Decken
- Elektrik neu
- Fahrstuhl
- in weiss gestrichen
- Kellerraum
- Keine Einbauküche
- Altbau
- Top Zustand
- Neue Gasheizung

Da monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit EUR 407,00 pro Monat.

Das Objekt ist zur zeit vermietet weitere Infos hierzu auf Anfrage.

Ausstattung

In unmittelbarer Nachbarschaft des bekannten "Silo", hinter der Fassade eines ca. im Jahr 1844 erbauten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich diese großzügige und vollständig sanierte Wohnung, die sich bequem per Lift erreichen lässt.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m, Parkettfußboden und modernen Bädern, bietet sie alle Annehmlichkeiten einer Neubauwohnung, mit dem Charme eines Altbaus. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, mit zentraler Warmwasseraufbereitung ca. aus dem Jahr 2011. Die Elektrik, wie auch die Wasserleitungen sind modernisiert und entsprechen dem aktuellen Standard.
Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht auch eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. So kann der hintere Wohnungsbereich durch eine vorhandene Tür vollständig vom vorderen Bereich getrennt werden. Somit hat man im hinteren Bereich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad, während der vordere Bereich aus zwei kleineren Räumen besteht (eventuell Büros), dem Wohnzimmer, welches eventuell auch als Konferenzraum genutzt werden könnte, die Küche und einem Duschbad. Zu der Wohnung gehört ein sich im Untergeschoss befindlicher Lagerraum, mit einer Größe von ca. 20 m².
Die genaue Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1844
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Lagebeschreibung

Inmitten des Harburger Binnenhafens ist ein lebendiges Stadtquartier mit einer attraktiven Mischung aus alter und neuer Bausubstanz mit traditionellen aber auch vielen neuen Nutzungen entstanden.

Die Nachbarschaft zur Technischen Universität Hamburg-Harburg macht das Quartier zur attraktiven Basis für viele wissenschafts- und technikorientierte Unternehmen. Eine weitere Belebung des Binnenhafens wird durch die aktuell laufende Erweiterung des Nutzungsspektrums im Bereich der Wohnimmobilien erreicht, wodurch eine weitere Belebung des Quartiers versprochen wird. In den nächsten zwei Jahren sollen sowohl ein Vollsortiment-Nahversorger, wie auch diverse kleinere Einzelhandelsläden im Binnenhafen entstehen.

Eine schnelle Anbindung an die Hamburger City ist durch den fußläufig erreichbaren Anschluss der S-Bahnstation Harburg-Rathaus gegeben. Das Zentrum von Harburg erreichen Sie fußläufig in ca. drei Minuten. Mit den Anschlussstellen Heimfeld zur A7 und Harburg zur A1 ist die Anbindung mit dem Auto perfekt. Den Einkauf erledigt man am besten in den Harburg Arcaden, dem Phoenix-Center und in der Fußgängerzone um die Lüneburger Straße - alles ebenfalls fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundetetn Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Exclusive Altbauwohnung im maritimen Ambiente im Harburger Binnenhafen zum Wohnen oder zur Gewerblichen Nutzung zu verkaufen

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
555.555 EUR
Kaufpreis
21079 Hamburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Inmitten des Harburger Binnenhafens ist ein lebendiges Stadtquartier mit einer attraktiven Mischung aus alter und neuer Bausubstanz mit traditionellen aber auch vielen neuen Nutzungen entstanden.

Die Nachbarschaft zur Technischen Universität Hamburg-Harburg macht das Quartier zur attraktiven Basis für viele wissenschafts- und technikorientierte Unternehmen. Eine weitere Belebung des Binnenhafens wird durch die aktuell laufende Erweiterung des Nutzungsspektrums im Bereich der Wohnimmobilien erreicht, wodurch eine weitere Belebung des Quartiers versprochen wird. In den nächsten zwei Jahren sollen sowohl ein Vollsortiment-Nahversorger, wie auch diverse kleinere Einzelhandelsläden im Binnenhafen entstehen.

Eine schnelle Anbindung an die Hamburger City ist durch den fußläufig erreichbaren Anschluss der S-Bahnstation Harburg-Rathaus gegeben. Das Zentrum von Harburg erreichen Sie fußläufig in ca. drei Minuten. Mit den Anschlussstellen Heimfeld zur A7 und Harburg zur A1 ist die Anbindung mit dem Auto perfekt. Den Einkauf erledigt man am besten in den Harburg Arcaden, dem Phoenix-Center und in der Fußgängerzone um die Lüneburger Straße - alles ebenfalls fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen.

Angeboten von
Loch & Braunsdorf Immobilien
Firma Braunsdorf
Geutensweg 1
21149 Hamburg

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Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 128,0
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