Exposé: 6096 Sehr zentral gelegene sanierte 3 Zi. Whg. + Tiefgaragenstellplatz sucht neue Eigentümer

Sehr zentral gelegene sanierte 3 Zi. Whg. + Tiefgaragenstellplatz sucht neue Eigentümer

Aussenansicht
Flur
Küche
Küche Blick 2
Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Gästezimmer
Schlafzimmer
Wannenbad
Bad Blick 2
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Grundriss
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238.000 EUR
Kaufpreis
21149 Hamburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6096
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hamburg
PLZ 21149
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 238.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 282,00 EUR
Innencourtage Nein
Maklerprovision 6,25% des Kaufpreises
USt. Satz 19,0 %
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche 67,57 m²
Zimmer 3,0
Balkon, Terrassen Fläche 2,45 m²
Ausstattung
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichung Balkon/Terrassen Westen
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1974
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
gültig bis 12-02-2024
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 158,2
Endenergiebedarf 158.23
Primärenergieträger COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_PRIMAERENERGIETRAEGER_Erdgas leicht
Austellungsdatum 12.02.2014
Jahrgang 2008
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
verfügbar ab sofort möglich
Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Anlage wurde stetig zeitnah instand gehalten, so daß keine Reparaturstaus vorhanden sind.
Alle Arbeiten wurden aus der Rücklage durchgeführt.
Die Gemeinschaft ist wirtschaftlich gesund und handlungsfähig und verfügt über ein vorzeigbares Rücklagevermögen.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage und ist wie folgt ausgestattet:

- alle Räume sind komplett saniert und modernisiert
- hochwertiger Designer-Planken-Belag als Bodenbelag
- neuwertige EBK mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank
- neues altweißgefliestes Wannenbad mit Duschfunktion
- alle Wände sind verputzt und in weiß gestrichen
-alle Innentüren sind neu, einschließlich der Wohnungstür
- Einbauschrank im Flur
- Sonnenbalkon (Südausrichtung) mit herrlichem Blick ins Grüne
- zweckmäßiger Grundriss
- Kabelfernsehen
- Kellerraum
- Tiefgaragenplatz unter dem Haus gehört zum Objekt und muss für EUR 15.000,- miterworben werden. Die Tiefgarage verfügt über ein motorbetriebenes Tor, die Bedienung läuft über einen Handsender
- sanierte Außenfassade
- vor geraumer Zeit komplette Dacherneuerung
- attraktive Wohnung in zentraler Lage

Die Wohnung ist lichtdurchflutet, die Lage könnte nicht besser sein – es fehlen nur noch Ihre Möbel!

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 282,-.

Die Wohnung wird frei geliefert.

Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie liegt außerordentlich zentral und dennoch ruhig im Stadtteil Neugraben, auf einem Grundstück mit altem Baumbestand.

Neugraben-Fischbek bildet den südwestlichen Stadtteil Hamburgs und grenzt unmittelbar an das niedersächsische Umland, das Obstanbaugebiet Altes Land, die Harburger Berge sowie die weitläufigen Moor- und Heidelandschaften.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und dem beliebten Wochenmarkt bietet Neugraben Bildung für alle Altersgruppen sowie Angebote im Bereich Sport, Kultur und Freizeitgestaltung. In der bundesligatauglichen Dreifeldsporthalle finden diverse hochkarätige Sportveranstaltungen statt.
Daneben lädt die schöne Umgebung der Kulturlandschaft Fischbeker Heide, der Moorgürtel und die Nähe zum Alten Land zu Radtouren und Spaziergängen ein. Inmitten des Naturschutzgebietes befindet sich der Segelflugplatz Fischbek, Pferdeliebhaber nutzen die gepflegten Reitwege. Funde aus der Jungsteinzeit können auf dem archäologischen Wanderpfad in unmittelbarer Nähe des Informationszentrums Schafstall bestaunt werden.
Eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Stade sichert der Öffentliche Personennahverkehr durch die S-Bahn-Linien S 3 und S 31.
Über die B 73 sind die BAB 7 und BAB 1 schnell mit dem Pkw zu erreichen.
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist also ein Wohnquartier, das alle Vorteile des Großstadtlebens wunderbar mit den Vorzügen idyllischer Wohngebiete mit nahezu dörflichem Charakter verbindet.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet unter http://www.hamburg.de/neugraben-fischbek.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

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Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen
Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Sehr zentral gelegene sanierte 3 Zi. Whg. + Tiefgaragenstellplatz sucht neue Eigentümer

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
238.000 EUR
Kaufpreis
21149 Hamburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie liegt außerordentlich zentral und dennoch ruhig im Stadtteil Neugraben, auf einem Grundstück mit altem Baumbestand.

Neugraben-Fischbek bildet den südwestlichen Stadtteil Hamburgs und grenzt unmittelbar an das niedersächsische Umland, das Obstanbaugebiet Altes Land, die Harburger Berge sowie die weitläufigen Moor- und Heidelandschaften.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und dem beliebten Wochenmarkt bietet Neugraben Bildung für alle Altersgruppen sowie Angebote im Bereich Sport, Kultur und Freizeitgestaltung. In der bundesligatauglichen Dreifeldsporthalle finden diverse hochkarätige Sportveranstaltungen statt.
Daneben lädt die schöne Umgebung der Kulturlandschaft Fischbeker Heide, der Moorgürtel und die Nähe zum Alten Land zu Radtouren und Spaziergängen ein. Inmitten des Naturschutzgebietes befindet sich der Segelflugplatz Fischbek, Pferdeliebhaber nutzen die gepflegten Reitwege. Funde aus der Jungsteinzeit können auf dem archäologischen Wanderpfad in unmittelbarer Nähe des Informationszentrums Schafstall bestaunt werden.
Eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Stade sichert der Öffentliche Personennahverkehr durch die S-Bahn-Linien S 3 und S 31.
Über die B 73 sind die BAB 7 und BAB 1 schnell mit dem Pkw zu erreichen.
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist also ein Wohnquartier, das alle Vorteile des Großstadtlebens wunderbar mit den Vorzügen idyllischer Wohngebiete mit nahezu dörflichem Charakter verbindet.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet unter http://www.hamburg.de/neugraben-fischbek.

Angeboten von
Loch & Braunsdorf Immobilien
Firma Braunsdorf
Geutensweg 1
21149 Hamburg

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gültig bis 12-02-2024
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 158,2
Endenergiebedarf 158.23
Primärenergieträger COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_PRIMAERENERGIETRAEGER_Erdgas leicht
Austellungsdatum 12.02.2014
Jahrgang 2008
Gebäudeart Wohngebäude
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