Objektbeschreibung

Die junge moderne energieeinsparende Doppelhaushäfte wurde in massiver Bauweise 2005 erstellt.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage von Neugraben-Fischbek.

Das Haus wird in einem sehr gepflegtem Zustand, an die neuen Käufer übergeben.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind hervorragend. Die S - Bahnstation Fischbek und die Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Das Haus kann zeitnah nach Absprache, an die neuen Eigentümer übergeben werden.

Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundetetn Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Ausstattung

Hier finden Sie die wichtigsten Details zum Haus im Überblick:

- Ein Carport vor dem Haus mit zusätzlichem 13 qm großen Schuppen (Nutzfläche) gehören zum Objekt
- Baujahr 2005
- Kaminofen
- 2 Terrassen laden zum Verweilen ein
- Die Grundstücksgröße beträgt 260qm
- Gäste WC
- Vollbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster
- Brennwerttherme / Gas
- Laminat und Fliese wurden als Bodenbelag im Haus verlegt ( siehe Bilder)
- Sat TV
- sehr gepflegter Zustand
- Toller Grundriss
- Einbauküche von Nolte gehört zum Objekt
- Hauswirtschaftraum
- Zu -/ und Abluft Lüftungsanlage vorhanden
- Das Haus ist mit 4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss ausgestattet
- Das Haus ist mit weißen Kunstofffenster mit Wärmeverbundglas , sowie Sicherheitsglas ausgestattet.


Fordern Sie unsere umfangreichen Objektunterlagen an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder Besichtigungswünsche gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hamburg Neugraben-Fischbek liegt südlich der Elbe im Süd-Westen von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Neuenfelde und Hausbruch sowie an den Landkreis Harburg in Niedersachsen. Hier leben insgesamt ca. 29.000 Einwohner. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die die S-Bahn-Linien S3 und S31 sowie durch ein dichtes Haltestellennetz der Buslinien (Entfernung zur Bushaltestelle ca. 100 m) gegeben. Darüber hinaus liegt Neugraben-Fischbek verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 73 - zur Autobahn A7 sind es etwa 6 Kilometer. Mit einer Fläche von 22,5 Quadratkilometern, zählt Neugraben-Fischbek zu einem der größten Hamburger Stadtteile. Neugraben-Fischbek ist ein attraktiver Wohnort, der alle Vorzüge des Großstadtlebens wunderbar mit den Vorzügen idyllischer Wohngebiete - mit nahezu dörflichen Charakteren - verbindet. Neben dem urbanen Zentrum und dem historischen Dorfkern finden Einwohner, Naherholungssuchende und Urlauber vor allem viel Natur, insbesondere im Naturschutzgebiet Fischbeker Heide. Diese Heide- und Waldlandschaft, die nach der Lüneburger Heide die zweitgrößte Kulturlandschaft dieser Art in Deuschland ist, bietet nicht nur im Spätsommer, wenn die Heide blüht, einen enormen Erholungswert und lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. Durch das Einkaufszentrum "Süderelbe-Einkaufszentrum", eine Einkaufsstraße, Wochenmärkte sowie durch weitere Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso sind auch Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und alle gängigen Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet , z. B. unter http://www.hamburg.de/neugraben-fischbek.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundetetn Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.