Exposé: 5901 Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung u. Doppelgarage in Top Lage von Neugraben/Fischbek zu verkaufen

Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung u. Doppelgarage in Top Lage von Neugraben/Fischbek zu verkaufen

Verkauft
Hausansicht Blick 2
Doppelgarage
Wohnzimmer
Überdachte Terrasse/Küche
Einbauküche
Küche Blick 2
Gäste WC
Kaminofen /Speckstein
Bad
Schlafzimmer
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Terrasse Wohnzimmer
Garten
Küche Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einligerwohnung
Kaminofen Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Hobbyraum Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss/Einliegerwhg.
Spitzboden/Einligerwhg.
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580.000 EUR
Kaufpreis
21149 Hamburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 5901
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hamburg
PLZ 21149
Ort Hamburg
Ortsteil I Harburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 580.000,00 EUR
Innencourtage Nein
Maklerprovision 6,25% des Kaufpreises
USt. Satz 19,0 %
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche 265,00 m²
Gesamtfläche 450,00 m²
Grundstück 1.070,00 m²
Zimmer 9,0
Kellerfläche 125,00 m²
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Parkett, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichung Balkon/Terrassen Süden
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1974
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 23-11-2025
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 185,0
Endenergiebedarf 185
Primärenergieträger COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_PRIMAERENERGIETRAEGER_Öl
Austellungsdatum 24.11.2015
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
verfügbar ab Nach Absprache
Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter, grüner und verkehrsgünstiger Wohnlage. Die nahe gelegene Fischbeker Heide (5oo m) lädt
zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitläufige Naherholungsgebiete rund um die Fischbeker Heide, die Harburger Berge und das Alte Land bieten einen hohen Freizeitwert. Das lebendige Ortszentrum von Neugraben mit Schwimmbad, Bücherhalle, Post, Ortsamt, diversen Arztpraxen, Restaurants, Fitnesscenter und vielen Geschäften ist ca. 1000 m entfernt. Dreimal in der Woche findet ein großer Wochenmarkt statt. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S3 und S31) und zu den Autobahnen A7 und A1 sind gegeben.

Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundetetn Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien

Ausstattung

Die Möglichkeit einer Teilung des Grundstückes und Bebauung in zweiter Reihe (Einfamilienhaus ) ist laut Aussage der Baubehörde möglich.

Weiteres hierzu auf Anfrage.

Das Haus ist im Erdgeschoss mit Vollkeller wie folgt ausgestattet:

- unterkellerte Doppelgarage mit Carport
- Parkettboden im Wohnzimmer, sonst Teppichboden und Fliesen als Bodenbelag
- hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer (Speckstein)
- Kelleraußentreppe
- Vollkeller mit ausgebauten Hobbyraum und Waschküche mit Toilette und Dusche
- Ölheizung mit 14000 Liter Tank
- Neue Kerndämmung (2004)
- Überdachte Terrasse mit Naturstein zur Küchenseite, weitere überdachte Terrasse am Wohnzimmer
- 1070 qm Grundstück
- elektrisches Tor mit Fernbedienung
- 2- fach verglaste Holzwärmedämmscheiben
- teilweise Rolläden an den Fenstern
- Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
- Vollbad mit Fenster
- Gäste WC
- Top Lage
-

u.v.m.



Die großzügige Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses und verläuft über 2 Ebenen mit ausg. Spitzboden, in dem sich zwei weitere ausgebaute Zimmer befinden. Insgesamt stehen also 5- Zimmer + Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann vermietet oder auch frei geliefert werden.

Die Mietzahlungen belaufen sich zur Zeit auf ca. EUR 1200,- pro Monat

Ausstattung:

- 2 Einbauküchen , davon eine hochwertige offene Einbauküche im Wohnzimmer
- 2 Abstellräume und viel Stauraum sind vorhanden
- Loggia mit Markise sowie Abstellraum für Gartenmöbel
- Gartennutzung
- Parkett und Laminat als Bodenbelag
- Kaminofen (Speckstein)
- Gäste WC mit Fenster
- Wannenbad mit Dusche und Fenster
- 150 m2 Wohnfläche
- Hauswirtschaftsraum

u.v.m.

Eine Besichtigung wird dringend empfohlen.

Übergabe nach Absprache möglich

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter, grüner und verkehrsgünstiger Wohnlage. Die nahe gelegene Fischbeker Heide (5oo m) lädt
zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitläufige Naherholungsgebiete rund um die Fischbeker Heide, die Harburger Berge und das Alte Land bieten einen hohen Freizeitwert. Das lebendige Ortszentrum von Neugraben mit Schwimmbad, Bücherhalle, Post, Ortsamt, diversen Arztpraxen, Restaurants, Fitnesscenter und vielen Geschäften ist ca. 1000 m entfernt. Dreimal in der Woche findet ein großer Wochenmarkt statt. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S3 und S31) und zu den Autobahnen A7 und A1 sind gegeben.
Kindergarten, Stadtteilschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis :
Widerrufsbelehrung für den Interessenten (Verbraucher)
Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Firma Loch & Braunsdorf Immobilien, Schellerdamm 4 in 21079 Hamburg, Telefon 040-432 624 34 , Fax 040-432 624 -36 E-Mail info@lbimmobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Maklervertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben. In keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.lbimmobilien.com

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.

Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundetetn Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien

Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung u. Doppelgarage in Top Lage von Neugraben/Fischbek zu verkaufen

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
580.000 EUR
Kaufpreis
21149 Hamburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter, grüner und verkehrsgünstiger Wohnlage. Die nahe gelegene Fischbeker Heide (5oo m) lädt
zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitläufige Naherholungsgebiete rund um die Fischbeker Heide, die Harburger Berge und das Alte Land bieten einen hohen Freizeitwert. Das lebendige Ortszentrum von Neugraben mit Schwimmbad, Bücherhalle, Post, Ortsamt, diversen Arztpraxen, Restaurants, Fitnesscenter und vielen Geschäften ist ca. 1000 m entfernt. Dreimal in der Woche findet ein großer Wochenmarkt statt. Kurze Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S3 und S31) und zu den Autobahnen A7 und A1 sind gegeben.
Kindergarten, Stadtteilschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Angeboten von
Loch & Braunsdorf Immobilien
Firma Braunsdorf
Geutensweg 1
21149 Hamburg

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Endenergiebedarf 185
Primärenergieträger COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_PRIMAERENERGIETRAEGER_Öl
Austellungsdatum 24.11.2015
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