Exposé: 6184 Exklusives Zweifamilienhaus zu verkaufen

Exklusives Zweifamilienhaus zu verkaufen

Hausansicht
Einbauküche DG-Whg.
Flur DG-Whg.
Dachterrasse DG-Whg.
Wohnzimmer Blick 1 DG-Whg.
Wohnzimmer Blick 2 DG-Whg.
Vollbad DG-Whg.
Gäste WC DG- Whg.
Wohnzimmer EG-Whg.
Terrasse EG-Whg.
Bad Blick 1 Whg. EG
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Einbauküche Whg. -EG
Bad Blick 2 Whg. EG
Schlafzimmer Whg.-EG
Erdgeschoss Whg. 1
Obergeschoss Whg. 2
spacer.png
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1.250.000 EUR
Kaufpreis
21109 Hamburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6184
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 21109
Ort Hamburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.250.000,00 EUR
Innencourtage Nein
Maklerprovision 6,25% des Kaufpreises
USt. Satz 19,0 %
Flächen
Wohnfläche 268,00 m²
Gesamtfläche 338,00 m²
Grundstück 745,00 m²
Zimmer 7,0
Ausstattung
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart(en) Carport
Ausrichung Balkon/Terrassen Westen
Unterkellert nein
Zustandsangaben
Baujahr 1997
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 103,0
Austellungsdatum 04.01.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
verfügbar ab Nach Absprache
Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate

Objektbeschreibung

Die Straße, Am Weidengrund führt in ein Wohngebiet hinter dem Kreetsander Hauptdeich. Die ruhige Spielstraße ist zusätzlich eine Sackgasse. Denn die ungewöhnlich geformte Straße endet nach einem hufeisenförmigen Bogen an zwei Seiten. Lediglich über eine zuführende Gerade kommt man aus dem Wohngebiet wieder heraus. Hier stehen Einfamilienhäuser, zum Teil mit Einliegerwohnungen. Gepflegte Vorgärten und grüne Hecken bestimmen das Bild. Kleine Parkbuchten am Straßenrand bieten Platz für Anwohner und Besucherfahrzeuge. Der Kreetsander Hauptdeich und die Elbe sind in unmittelbarer Umgebung.



Neban befindet sich ein Baugrundstück mit einer Göße von 650qm zur Zeit bebaut mit einen kleine Gästehaus, welchs abgerissen werden müsste.

Weitere Infos auf Anfrage.

Ausstattung

Sie stoßen hier auf 2 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Garten und Terrasse in einem 1997 erbauten modernen Zweifamilienhaus. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet die Möglichkeit zum weiteren Ausbau einer Wohnung mit ca. 70qm Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, die Dachgeschosswohnung wird frei geliefert.

Austattung Wohnung Erdgeschoss:

- Hochwertig ausgestattet
- Carport für zwei Autos
- Fliesen als Bodenbelag in der gesamten Wohnung
- Fussbodenheizung
- Große Einbauküche + weitere Küche als Arbeitsraum mit viel Stauraum
- Kaminofen
- Elektrische Rollläden
- 2 Bäder, eins davon hochwertig ausgestattet
- Holgenspots in den Decken in allen Räumen
- Gartenhaus + Schuppen
- voillständig renoviert
- Riesenwohnzimmer mit 42 m2 Größe
- Gästezimmer ist mit einem großem Kleiderschrank ausgestattet
- Schlafzimmer mit Ankleidzimmer
- Sat TV
- Gasheizung
- Süd West Terrasse mit Garten und Schuppen und Blockhaus
- Hauswirtschaftsraum uv.m

Austattung Wohnung im Dachgeschoss:


- Hochwertige ausgestattet
- Carport für zwei Autos
- Fliesen als Bodenbelag in der gesamten Wohnung
- Fussbodenheizung
- Große Einbauküche + großem Hauswirtschaftsraum inkl. Trockner
- Dachterrasse Süd -West ausgerichtet
- Elektrische Rollläden
- 2 Bäder
- Hologenspots in den Decken in allen Räumen
- Sat TV
- Gasheizung
- Spitzboden als Stauraum
- Top Zustand

Eine Besichtigung wird dringend empfohlen…

Weitere Infos auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve befindet sich in Kirchdorf, dem südlichen Teil von Wilhelmsburg. Supermärkte, Geschäfte, Kitas, Schulen, Ärzte wie auch der grüne „Inselpark“ sind von hier gut erreichbar. Über die B75 sowie die Anschlussstelle Stillhorn ist Wilhelmsburg ausgezeichnet an das Hamburger Straßennetz angeschlossen und dank der S-Bahn Linie S3 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 10 Minuten. Wilhelmsburg ist ein aufstrebender Stadtteil und gehört zum Bezirk Hamburg Mitte. Seit der Landesgartenschau im Jahr 2013 wird dieses wassernahe Quartier durch den einmalig schönen und grünen Wilhelmsburger „Inselpark“ bereichert, der neben idyllischer Natur auch kostenfreie Sport- und Spielangebote in hoher Anzahl für jede Altersklasse bietet. Im „Reiherstiegviertel“, welches u. a. bekannt ist durch seine attraktiven Gründerzeithäuser, findet zweimal pro Woche ein lebhafter und vielfältiger Wochenmarkt statt. Wilhelmsburg zeichnet sich insgesamt durch eine Vielzahl ruhiger Anliegerstraßen mit Einzel- und Doppelhäusern, genauso wie ältere oder sehr moderne Mehrfamilienhäuser, aus. Der Stadtteil präsentiert sich jung, frisch, kulturell vielfältig und hat sich jüngst architektonisch in sehr gelungener Form weiterentwickelt und tut dies weiterhin. Wer hier lebt profitiert von einer sehr schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt, schönen, grünen Freiräumen sowie der Nähe zur typisch norddeutschen Deichlandschaft, denn nicht vergessen werden darf, dass Wilhelmsburg die größte Flussinsel der Welt ist; gleich nach Manhattan.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundetetn Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Exklusives Zweifamilienhaus zu verkaufen

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.250.000 EUR
Kaufpreis
21109 Hamburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve befindet sich in Kirchdorf, dem südlichen Teil von Wilhelmsburg. Supermärkte, Geschäfte, Kitas, Schulen, Ärzte wie auch der grüne „Inselpark“ sind von hier gut erreichbar. Über die B75 sowie die Anschlussstelle Stillhorn ist Wilhelmsburg ausgezeichnet an das Hamburger Straßennetz angeschlossen und dank der S-Bahn Linie S3 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur 10 Minuten. Wilhelmsburg ist ein aufstrebender Stadtteil und gehört zum Bezirk Hamburg Mitte. Seit der Landesgartenschau im Jahr 2013 wird dieses wassernahe Quartier durch den einmalig schönen und grünen Wilhelmsburger „Inselpark“ bereichert, der neben idyllischer Natur auch kostenfreie Sport- und Spielangebote in hoher Anzahl für jede Altersklasse bietet. Im „Reiherstiegviertel“, welches u. a. bekannt ist durch seine attraktiven Gründerzeithäuser, findet zweimal pro Woche ein lebhafter und vielfältiger Wochenmarkt statt. Wilhelmsburg zeichnet sich insgesamt durch eine Vielzahl ruhiger Anliegerstraßen mit Einzel- und Doppelhäusern, genauso wie ältere oder sehr moderne Mehrfamilienhäuser, aus. Der Stadtteil präsentiert sich jung, frisch, kulturell vielfältig und hat sich jüngst architektonisch in sehr gelungener Form weiterentwickelt und tut dies weiterhin. Wer hier lebt profitiert von einer sehr schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt, schönen, grünen Freiräumen sowie der Nähe zur typisch norddeutschen Deichlandschaft, denn nicht vergessen werden darf, dass Wilhelmsburg die größte Flussinsel der Welt ist; gleich nach Manhattan.

Angeboten von
Loch & Braunsdorf Immobilien
Firma Braunsdorf
Geutensweg 1
21149 Hamburg

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Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 103,0
Austellungsdatum 04.01.2019
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
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