Exposé: 6179 Traumhaftes EFH im Landhausstil mit Seeblick

Traumhaftes EFH im Landhausstil mit Seeblick

Hausansicht
Blick aus dem Fenster
Garten Blick aus dem Fenster
Terrasse 2
Terrasse 1
Zeit zum Enstpannen
Blick in den Garten
Essbereich Blick 3
Blick Essbreich/Wintergarten
Blick in den Wohn/Essbereich
Wintergarten
Wohnzimmer Blick 1
Wohnzimmer Blick 2
Küche Blick 1
Küche Blick 2
Blick auf den See
Gäste WC mit Dusche
Bad Blick 1
Badewanne
Schlafzimmer
Gästezimmer
Kinderzimmer
Hauansicht
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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489.000 EUR
Kaufpreis
21629 Neu Wulmstorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 6179
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
PLZ 21629
Ort Neu Wulmstorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 489.000,00 EUR
Innencourtage Nein
Maklerprovision 6,25% des Kaufpreises
USt. Satz 19,0 %
Carports 2
Flächen
Wohnfläche 132,00 m²
Gesamtfläche 150,00 m²
Grundstück 500,00 m²
Zimmer 4,0
Ausstattung
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport
Ausrichung Balkon/Terrassen Westen
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1995
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 24-04-2026
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 121,0
Primärenergieträger COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_PRIMAERENERGIETRAEGER_Erdgas leicht
Austellungsdatum 24.04.2016
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Sonstiges
Mindestmietdauer Zeiteinheit Monate
Höchstmietdauer Zeiteinheit Monate

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten im Landhaustil in Traumlage mit Seeblick in Neu Wulmstorf.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Diele und Duschbad, die offene Küche, das Esszimmer mit angrenzendem vollständig integrierten Wintergarten, ein tiefer liegendes Wohnzimmer mit Specksteinkaminofen, ein kleiner Abstellraum, sowie der HWR und ein Keller-Ersatzraum im Anbau.

Im Obergeschoss befinden sich, neben einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Wannenbad, zwei Zimmer, sowie der Heizungsraum (Erdgas)

Der Dachboden ist rundum hochwertig isoliert und bietet viel Stauraum.

Fenster und Haustüren sind Einbruch hemmend ausgestattet.

Alle Fenster haben elektrische Rollläden und das Haus komplett Fußbodenheizung.

Der Außenbereich bietet ein hochwertiges Carport mit Schuppen und einen zweiten Stellplatz, über den man durch einen Nebeneingang ins Haus gelangt.

Zwei großzügige Terrassen, eine vielfältige Gartengestaltung mit Wasserstelle und Natursteinen und direkter Blick auf den See.

Ausstattung

Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails im Überblick:

- Seeblick
- ein tiefer liegendes Wohnzimmer mit Specksteinkaminofen
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- alle Räume sind komplett saniert und modernisiert
- weisse Landhausinnentüren
- Fliesen im Wohn - und Essbereich als Bodenbelag sowie Kork
- Vollständig integrierten Wintergarten
offene EBK mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Dunstabzugshaube
- Gäste WC mit Dusche, Urinal und Fenster
- Alle Fenster haben elektrische Rollläden
- hochwertiges Wannenbad im Obergeschoss
- Alle Wände sind hochwertig verputzt und mit Vliestapete tapeziert
- hochwertig isolierter Dachboden mit viel Stauraum
- Fenster und Haustüren sind Einbruch hemmend ausgestattet
- Gasheizung
- Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Zwei großzügige Sonnen- Terrassen (Süd-West ausgerichtet), eine vielfältige Gartengestaltung mit Wasserstelle und Natursteinen und direkter Blick auf den See.
- Toller Grundriss
- Der Außenbereich bietet ein hochwertiges Carport mit Schuppen und einen zweiten Stellplatz, über den man durch einen Nebeneingang ins Haus gelangt.
- Grundstückgröße 500 qm
- Massive Bauweise
- Baujahr 1995
- Ein kleiner Abstellraum, sowie der HWR und ein Keller-Ersatzraum im Anbau sind vorhanden


Das Haus ist lichtdurchflutet, die Lage direkt am See könnte nicht besser sein – es fehlen nur noch Ihre Möbel!

Das Haus wird frei geliefert.

Das Haus kann im September/Oktober 2020 durch die neuen Käufer übernommen werden

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt im Zentrum der südlichen Metropolregion und gewinnt immer größere Bedeutung als Wirtschaftsstandort.
Neu Wulmstorf zählt mit mehr als 21.000 Einwohnern zur fünftgrößten Gemeinde des Landkreises Harburg.
Die attraktive Lage vor den Toren Hamburgs und die Nähe zum Alten Land mit Deutschlands größtem geschlossenen Obstanbaugebiet bietet Ihnen eine besondere Lebensqualität.

Es gibt Kindergärten für die Kleinen, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule (demnächst Oberschule) sowie ein Gymnasium. Sie sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zentrum Neu Wulmstorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie, gemütliche Eiscafés, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie diverse Vereine und Verbände aus den Bereichen Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallen- und ein Freibad, ein Jugendzentrum, ein Kino und großzügige Rad- und Wanderwege in den Naherholungsgebieten „Harburger Berge“ und „Fischbeker Heide“ machen diesen Wohnstandort so beliebt.

Vom Bahnhof in Neu Wulmstorf erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S3 des Hamburger Verkehrsverbundes in ca. 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und finden von dort ideale Verbindungen z.B. zum nördlich der City gelegenen Flughafen. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A7, Hamburg-Heimfeld, ist von Neu Wulmstorf aus binnen rund 10 Fahrminuten über die B73 zu erreichen; ebenso die Auffahrt auf die A1 in Rade.

Sonstiges

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.
Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundetetn Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.

Traumhaftes EFH im Landhausstil mit Seeblick

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
489.000 EUR
Kaufpreis
21629 Neu Wulmstorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt im Zentrum der südlichen Metropolregion und gewinnt immer größere Bedeutung als Wirtschaftsstandort.
Neu Wulmstorf zählt mit mehr als 21.000 Einwohnern zur fünftgrößten Gemeinde des Landkreises Harburg.
Die attraktive Lage vor den Toren Hamburgs und die Nähe zum Alten Land mit Deutschlands größtem geschlossenen Obstanbaugebiet bietet Ihnen eine besondere Lebensqualität.

Es gibt Kindergärten für die Kleinen, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule (demnächst Oberschule) sowie ein Gymnasium. Sie sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zentrum Neu Wulmstorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine vielfältige Gastronomie, gemütliche Eiscafés, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie diverse Vereine und Verbände aus den Bereichen Sport, Kunst, Kultur, Religion, Politik und Soziales. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallen- und ein Freibad, ein Jugendzentrum, ein Kino und großzügige Rad- und Wanderwege in den Naherholungsgebieten „Harburger Berge“ und „Fischbeker Heide“ machen diesen Wohnstandort so beliebt.

Vom Bahnhof in Neu Wulmstorf erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S3 des Hamburger Verkehrsverbundes in ca. 30 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof und finden von dort ideale Verbindungen z.B. zum nördlich der City gelegenen Flughafen. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A7, Hamburg-Heimfeld, ist von Neu Wulmstorf aus binnen rund 10 Fahrminuten über die B73 zu erreichen; ebenso die Auffahrt auf die A1 in Rade.

Angeboten von
Loch & Braunsdorf Immobilien
Firma Braunsdorf
Geutensweg 1
21149 Hamburg

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Energiepass
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Energiepass Art Verbrauch
gültig bis 24-04-2026
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 121,0
Primärenergieträger COM_SESIMMOTOOL_ENERGIEPASS_PRIMAERENERGIETRAEGER_Erdgas leicht
Austellungsdatum 24.04.2016
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
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